Осторожно, мошенники!

Если вы не хотите, чтобы постройка вашего дома превратилась в остросюжетное приключение, необходимо тщательно выбирать строительную компанию.

К сожалению, в случае попадания в ситуацию с мошенниками, даже наличие у вас пакета документов со всеми подписями и печатями, полностью подтверждающими вашу правоту не гарантирует вам ни возврат денег, ни каких-либо принятых мер к мошенникам.

Итак, как же понять что компания - мошенник?

До начала сотрудничества и подписания любых договоров:

• Вам навязчиво предлагают свои услуги, настойчиво звонят и чуть ли не уговаривают вас подписать договор и внести предоплату.

  Конечно, каждая компания хочет привлечь как можно больше клиентов, но вы не последний человек на земле, и такое поведение как минимум настораживает. Особенно подозрительны такие уговоры, если они происходят уже после вашего вежливого отказа сотрудничать или взятия вами паузы на подумать.

• Компания предлагает вам подозрительно низкую стоимость относительно других компаний на рынке, которую не понятно как рассчитывают без готового проекта и сметы.

  Ни один бизнес не может работать себе в убыток на долгосрочной основе.

  Все вышеприведенные примеры взяты из реальной жизни и произошли они с компанией, которая к сожалению еще продолжает свою деятельность в Грузии, на момент публикации данной статьи не было принято мер ни к компании, ни к ее владельцу.

• Попросите у компании образец договора, там должен быть указан ИНН компании, и через адвоката или сами проверьте компанию на наличие исполнительных производств, долгов, уклонения от исполнения своих обязательств перед Заказчиками.

  По ИНН компании так же не лишним выяснить кто является владельцем компании и проверить уже владельца какие компании еще у него были/есть и как он ведет бизнес, есть ли долги, опять же имеются ли неисполненные обязательства и другие неприятные истории.

• Задайте вопрос, как вы будете расторгать договор(ну а вдруг?) и как компания в таком случае будет возвращать деньги или заканчивать исполнение взятых на себя обязательств. Если вас удовлетворит ответ, убедитесь, что словесный ответ совпадает с тем, что написано по этому поводу в договоре.

• Попросите съездить с представителем компании на объекты, уже построенные или еще находящиеся в процессе строительства компанией. В данном вопросе не так важно, построены эти объекты на заказ или на деньги самой компании, как то, что у компании не на словах, а на деле есть хотя бы один объект, построенный именно этой компанией и доведенный до конца.

  Конечно, есть и новые компании, у которых вы, возможно, будете самым первым клиентом, тут каждый человек решает сам готов ли он выдать кредит доверия новой компании или нет.

Итак, вы выбрали строительную компанию и подписали договор. Значит ли это, что можно расслабиться? Ни в коем случае.

• Проверяйте исполнение обязательств компанией по каждому этапу и требуйте подтверждение в виде документов хотя бы по важным вопросам. Допустим, вам говорят что разрешение на строительство из мэрии было получено и предлагают внести следующий платеж и начинать строить ваш будущий дом.

  Требуйте отдать/отправить по почте/прислать голубем вам документы. Если после требования дать вам проект/разрешение/геологию или что угодно еще, что компания утверждает было выполнено, документы вам никто не дает - с вероятностью 99,9% вам нагло врут и хотят вытащить из вас побольше денег до того, как вы поймете с кем связались и пошлете их в пешее эротическое.

  Если вам начинают рассказывать, что компания вообще-то работает на доверии и компанию обижают(!?!) ваши требования - к сожалению, компания оказалась не строительной, а мошеннической.

• Перейдя к этапу строительства, компания строит не по проекту.

  Например, в конструктивном проекте указано, что в монолитных колоннах должна быть использована арматура диаметром 18 мм в количестве 6 штук. А компания на строительной площадке не ставя вас в известность использует арматуру диаметром 16 см в количестве 4 штук. При вашем законном возмущении используют такие аргументы, как “Не учите нас строить! Сколько вы домов построили, а сколько мы! Наши дома стоят!”. И не важно, что полностью достроенных объектов у компании ноль, и что недостроенные ими монолитные каркасы стоит примерно полгода-год и никто не знает, что будет после ближайшего легкого землетрясения.

• Компания, несмотря на устные и даже прописанные в договоре условия, не готова вас отпустить.

  После вашего предложения о том, что дальше строить вы будете сами/с помощью другой компании, вам начинают рассказывать, что “вообще-то мы лучшая компания в Грузии, мы вам устроим проблемы, вы свой дом не достроите БЕЗ НАС, без дома и без денег останетесь.”

• Компания постоянно не исполняет свои обязательства и всегда винит в этом других - “ой, а это нас архитектор подвел, ой, а это нас прораб подвел, ой ой ах ах, дайте еще денег, мы те уже потратили”.

Это сборка реальных цитат одного “гендиректора”, оставлю без комментариев, так как цензурных слов для таких людей у меня нет.

Все вышеприведенные примеры взяты из реальной жизни и произошли они с компанией, которая к сожалению еще продолжает свою деятельность в Грузии, на момент публикации данной статьи не было принято мер ни к компании, ни к ее владельцу.